Заключив договор - спи спокойно! 20.03.2010 17:20
Перед тем как заняться продажей своей недвижимости в обязательном порядке Вы советуетесь с знакомыми, родственниками с их знакомыми не обращая внимание на их компетентность, образование,- доверие полное. Их опыт продажи дома два года назад, бесценен, а вот знание и профессионализм специалистов которые постоянно проводят сделки, подозрителен и ничего не стоит. Страх попасть на мошенников и потерять недвижимость, превалирует и нам кажется что только мы сами сможем решить этот вопрос быстро и безопасно, но увы статистика показывает обратное.
Как говорит народная пословица, «скупой платит дважды» и чтобы в дальнейшем ни о чем не жалеть, пусть данной работой занимаются профессионалы, а для этого необходимо;
Первоначально произвести подбор агентства с которым будете работать, обязательно зайти в офис агентства, просмотреть документацию в уголке потребителя, переговорить с агентами, юристом - оформителем.
Если агентство произвело на вас положительное впечатление приглашайте специалиста на осмотр продаваемой недвижимости и ее рыночной оценки. После проведенного осмотра и согласования стоимости объекта прибываете в офис для составления договора на оказание услуги по продаже объекта и проверке документов на предмет готовности объекта к продаже. При необходимости дооформления документов, Вам предлагается самостоятельно либо через агентство привести документы в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Заключение договора по продаже недвижимости, очень важный юридический процесс и каждый кто обращается за данной услугой обязан понимать, что агентство дает гарантию безопасности сделки и примет все необходимые меры и способы для успешной продажи объекта, при этом гарантировать быструю продажу объекта никто не может, даже если стоимость реальная либо ниже рыночной, но в этом случае процентность продаж увеличивается кратно.
В наше время любая покупка, продажа, оказание услуг, получение услуги и т.д., без заключения договора, по устной договоренности дело очень рисковое. Можно понести немалые убытки и при этом даже обратиться за защитой в соответствующие органы, нет никаких оснований. Вам придется искать доказательства, свидетелей и только в судебном порядке доказывать сам факт каких то договоренностей. Распространенный пример это покупка товара в магазине, сам чек оплаты за товар уже является договором между покупателем и продавцом, без предъявления которого с вами о замене товара никто даже разговаривать не будет, а здесь недвижимость?.
Заключение договора - это Ваш выбор агентства которому доверяете продать или купить для вас недвижимость. Но самое странное, что при таком очень серьезном вопросе мы так безалаберно относимся к тому, кто будет решать ваш вопрос и представлять Ваши интересы, но при этом очень скрупулезно выбираем фирму по установке окон в эту недвижимость, парадокс, да и только. Вот и получается, что продавая свою недвижимость не через определенное, выбранное Вами Агентство, вы отдаетесь на волю судьбы и вас начинают выбирать, а в какие попадете руки еще не известно, может и повезет. Когда начинаются проблемы вот здесь, дабы оправдать себя, начинают «чернить» все агентства но ни в коей мере не себя.
У Вас возникают сомнения в ваших знаниях при заключении договора, пригласите юриста либо лицо которому вы доверяете, пусть окажут вам помощь и проконсультируют. Но Вы должны понимать, что и юрист если он не практикует в данной сфере не может знать всех тонкостей. Чтобы было понятнее приведу пример: слесарь который занимается ремонтом «Жигулей» не сможет с такой же надежностью и в кратчайшие сроки отремонтировать «Мерседес», хотя и понимает принцип работы, ему необходимо прежде изучить и разобраться. Так и юристу, ведь наше законодательство постоянно претерпевает изменения, а его необходимо отслеживать и изучать.
Заключив договор с агентством Вы в первую очередь обезопасили себя от мошенников, квартирных воров и других праздно шатающихся личностей. При этом к вам не поедет многочисленная армия агентов и посредников. Все приходящие потенциальные покупатели будут зарегистрированы в агентстве.
В любом случае выбор всегда за Вами, сделать выбор самому или положится на проведение при этом сделав с квартиры проходной двор или принимать только покупателей предоставляемых, выбранным Вами агентством, решайте.
